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贵州2017年房地产经纪人:违反属登记管理规定的行为考试试卷


贵州 2017 年房地产经纪人:违反属登记管理规定的行为考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、下列步骤中,是买卖交易的最后一步,但也是至关重要的一个环节。 A:交易双方配对 B:实地看房 C:物业交验 D:合同签订 E:工厂的生产设备 2、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。 A:放映区 B:接待区 C:信息发布区 D:洽谈区 E:工厂的生产设备 3、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自 治区、直辖市的。 A:标准税额 B:平均税额 C:最高税额 D:最低税额 E:权利型房地产投资信托 4、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声,一般多采用中空玻璃,其有效 隔声量达 dB。 A:27~32 B:30~35 C:35~40 D:37~42 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、契税减免规定,对个人购买 90m2 及以下普通住房属于家庭唯一住房的,减 按税率征收契税。 A:1% B:3% C:5% D:7% E:权利型房地产投资信托 6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用,因此企业经营状况 直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力, 体现的是写字楼项目代 理销售的。 A:客户非个体属性 B:产品技术性

C:与宏观经济正相关 D:销售商务性 E:工厂的生产设备 7、房地产经纪人在开展市场营销时,应当考虑周边商业配套设施、教育配套设 施等因素,这说明房地产市场营销。 A:受消费者预期影响较大 B:消耗时间较长 C:受政策法规影响较大 D:受区域影响很大 E:工厂的生产设备 8、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。 A:对履约过程中发生障碍的处理办法 B:当事人对风险造成损失分担的事先预定 C:当事人各自的责任以及希望履行的标准 D:交易标的的物业信息 E:客户资金代收代付风险 9、房屋权利人在办理房屋登记时,委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的 费用属于收费,收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A:经营服务性 B:管理偿还性 C:实体有效性 D:合理合法性 E:权利型房地产投资信托 10、房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。 A:0.5%~2.5% B:2.5% C:3%~5% D:3% E:权利型房地产投资信托 11、关于企业业务流程改造的基本原则,下列表述中,正确的是。 A:执行流程时,插手的人越多越好 B:执行流程时,插手的人越少越好 C:在流程服务对象(顾客)看来,越繁琐越好 D:在流程服务对象(顾客)看来,越复杂越好 E:客户资金代收代付风险 12、下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是。 A:二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪 公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B:二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C:在市场行情等因素变化的情况下,二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D:当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后,就应逐 渐扩大有效商圈的地理范围 E:工厂的生产设备 13、通常门店在半径为内的核心区域,获取本门店客户总数的 55~70%。

A:100m B:200m C:300m D:500m E:客户资金代收代付风险 14、 根据 SWOT 分析制定出的行动对策中, 的目的是对企业劣势资源进行投资, 以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。 A:WT 对策 B:WO 对策 C:SO 对策 D:ST 对策 E:工厂的生产设备 15、营销环境是一个动态系统,体现了市场营销环境的特征。 A:多变性 B:差异性 C:相关性 D:有限性 E:工厂的生产设备 16、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述,正确的是。 A:客户诚意度高,易于把握 B:对客户没有约束力,客户流失度高 C:只针对前期积累客户开盘,前期积累客户量多,具有一定的市场关注度 D:走炒作路线,通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲,市场关注 度高 E:工厂的生产设备 17、房地产经纪机构,的主要工作是捕捉商机。 A:项目开发岗位 B:市场调研岗位 C:信息管理岗位 D:专案研究岗位 E:客户资金代收代付风险 18、下列关于房屋租赁合同的表述,正确的是。 A:租赁期限在 3 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B:如果租赁期限不到 1 年,可以不采用书面形式 C:当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同 D:当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,出租人可以随时解除合同 E:客户资金代收代付风险 19、经纪机构必须建立有效的组织保障,这样才能保证流程管理工作的。 A:连续性和长期性 B:持续性和固定性 C:稳定性和有效性 D:连贯性和统一性 E:客户资金代收代付风险 20、 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存

住房公积金,这体现了住房公积金的特点。 A:保障性 B:互助性 C:公平性 D:义务性 E:权利型房地产投资信托 21、根据《物权法》的规定,关于不动产登记的生效时间的表述中,错误的是。 A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载 于不动产登记簿时发生效力 B:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另 有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,影响合同 效力 C:享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登 记,不发生物权效力 D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时 发生效力 E:权利型房地产投资信托 22、目前确定住宅项目价格的常用方法是。 A:成本法 B:收益法 C:假设开发法 D:市场比较法 E:工厂的生产设备 23、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。 A:区域性 B:供给滞后性 C:交易复杂性 D:安全竞争性 E:工厂的生产设备 24、在经纪服务的方式里,从事活动的经纪人拥有的权利较大,承担的责任也较 重。 A:包销 B:代理 C:行纪 D:居间 E:客户资金代收代付风险 25、关于代理的说法,错误的是。 . A:代理人应在代理权限内进行民事活动 B:代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C:代理人的民事活动结果由被代理人承受 D:代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分)

1、 《消费者权益保护法》规定,消费者具有的权利。 A:安全保障 B:依法结社 C:获得知识 D:监督 E:检举 2、行政处罚的种类包括。 A:警告、罚款 B:没收违法所得和非法财物、责令停业 C:暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照 D:行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚 E:管制、拘役 3、下列法规中,规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所 有制的适用范围,以及土地的使用、管理制度的有。 A: 《宪法》 B: 《城市房地产管理法》 C: 《物权法》 D: 《城乡规划法》 E: 《土地管理法》 4、运用成本法估价的步骤包括。 A:弄清估价对象的价格构成,搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等 资料 B:测算估价对象的重新购建价格 C:求取估价对象的积算价值 D:选取可比实例,即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的 交易实例 E:测算估价对象的折旧 5、房地产中介服务包括。 A:房地产开发 B:房地产咨询 C:房地产投资 D:房地产估价 E:房地产经纪 6、房屋登记中,不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。 A:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的 B:申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与 权利来源证明文件不一致的 C:申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D:房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的 E:违法建筑申请登记的 7、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A:行政与行业自律并行管理模式 B:行业自治模式 C:行政主管模式

D:市场调节模式 E:法律调节模式 8、 《房屋登记办法》规定,以房屋设定抵押的,当事人应持到房地产所在地的房 地产管理部门申请抵押权登记。 A:登记申请书 B:房屋所有权证书或房地产权证书 C:申请人的身份证明 D:查验申请人提供的权属证明 E:抵押合同 9、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外 形、色彩等。 A:求美动机 B:求新动机 C:求同动机 D:求癖动机 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、不属于房地产信托贷款种类的是。 A:房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B:房地产抵押贷款 C:房地产债权贷款 D:土地使用权抵押贷款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、关于公司制房地产经纪机构的表述,正确的是。 A:房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定,在我国 境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B:有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 C:有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产 对公司的债务承担责任 D:股份有限公司是指其全部资本分为等额股份,股东以其所持股份为限对公司 承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E:资金来源于国外的房地产经纪机构,按其资金组成形式不同,还可把房地产 经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类 12、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装,应做 到。 A:位置的选择不和工程的施工发生冲突,不影响工程进度 B:售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性 C:样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D:样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E:对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑 13、若年利率为 8%,复利计息,则 5 年后的 300 万元资金相当于现在的万元。 A:119.13 B:201.36 C:204.17 D:214.29

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在房地产市场上,购买房地产的需求类型有。 A:投资需求 B:消费需求 C:投机需求 D:意愿需求 E:跟风需求 15、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。 A:居民职业构成 B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C:国家、地区或城市的经济特性 D:汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E:物价水平及预期的通货膨胀率 16、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程,单就销售绩效评价 要素而言, 绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策,否则容易出现 不公平和滥用绩效评价的现象。 A:评价指标 B:评价方法 C:评价周期 D:评价主体 E:评价期限 17、信息可进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的。 A:可压缩性 B:可转换性 C:可处理性 D:可量度性 E:客户资金代收代付风险 18、恰当提问的目的包括等。 A:可以指引客户做出最终的购买决策 B:可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C:可以通过提问获得不同的房源信息 D:房地产经纪人获得更多清晰度高的信息,促进客户继续谈话,提供与委托事 项相关的信息 E:提问意味着听话者对讲话者的尊重,促进房地产经纪人与客户建立更加良好 的和谐关系 19、居住区的规模,通常以作为主要标志。 A:用地规模 B:建筑规模 C:交通规模 D:居住人口规模 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、 房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本 较大的信息发布和管理方式。 A:整体化

B:高效化 C:普遍化 D:网络化 E:客户资金代收代付风险 21、 密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称,通 常有。 A:填充材料 B:骨架材料 C:密封固定材料 D:混凝土材料 E:防水密封材料 22、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。 A:宏观交往 B:间接交往 C:微观交往 D:单向交往 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、情绪变化激烈,如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢,会激起烦躁情绪 甚至激烈反应的消费者是。 A:抑郁质消费者 B:黏液质消费者 C:胆汁质消费者 D:多血质消费者 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。 A:都是价格,用货币表示 B:都有波动,受供求因素的影响 C:都是按质论价:优质价高,劣质低价 D:都容易受交易者的个别情况影响 E:既有交换代价的价格,又有使用代价的价格 25、房地产开发企业在确定销售人员数量时,应考虑的因素包括。 A:销售价格 B:销售量 C:销售目标 D:销售阶段 E:广告投放


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